استراتژی های باینری آپشن

ریشه تجارت سود آور

بانكداري ايراني - طبق قانون تجارت ایران ، در پی اتمام سال مالی 29 اسفند سال 94 شرکت‌های سهامی عام 4ماه فرصت دارند تا مجامع سالانه خود را برگزار کنند تا پرونده سال مالی خود را بسته و وضعیت خود در یک سال گذشته را برای سهامداران تشریح کنند.

قیمت واحدهای تجاری

گروه مسکن- نورا حسینی: بازار واحدهای تجاری در پایتخت، بازار آرام و بدون نوسانی بوده است. فعالان ساخت و ساز گرایش بالایی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه دارند و بررسی فایل‌های فروش هم نشان می‌دهد برخلاف ریشه تجارت سود آور بازار آپارتمان‌های مسکونی واحد‌های تجاری قیمت ثابتی در بازار دارند و کمتر به موردی بر می‌خوریم که قیمتی بیش یا کمتر از میانگین منطقه داشته باشد. اما برخی از فعالان بازار واحدهای تجاری چندان از وضعیت بازار رضایت ندارند و معتقدند بسیاری از واحد‌های تجاری مجتمع‌های بزرگ همچنان روی دست سازندگانشان باقی مانده است و به قولی هم اکنون بخشی از سازنده‌های این برج‌ها در فروش یا پیش‌فروش واحدهای تجاری گیر کرده‌اند و نمی‌توانند با قیمت مدنظرشان واحدها را واگذار کنند.

گروه مسکن- نورا حسینی: بازار واحدهای تجاری در پایتخت، بازار آرام و بدون نوسانی بوده است. فعالان ساخت و ساز گرایش بالایی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه دارند و بررسی فایل‌های فروش هم نشان می‌دهد برخلاف بازار آپارتمان‌های مسکونی واحد‌های تجاری قیمت ثابتی در بازار دارند و کمتر به موردی بر می‌خوریم که قیمتی بیش یا کمتر از میانگین منطقه داشته باشد. اما برخی از فعالان بازار واحدهای تجاری چندان از وضعیت بازار رضایت ندارند و معتقدند بسیاری از واحد‌های تجاری مجتمع‌های بزرگ همچنان روی دست سازندگانشان باقی مانده است و به قولی هم اکنون بخشی از سازنده‌های این برج‌ها در فروش یا پیش‌فروش واحدهای تجاری گیر کرده‌اند و ریشه تجارت سود آور نمی‌توانند با قیمت مدنظرشان واحدها را واگذار کنند.

به گفته برخی دلالان بازار واحد‌های تجاری آنچه سازنده‌ها را تشویق به سرمایه‌گذاری در این بازار می‌کند، سودی است که پس از ساخت‌وساز، نصیبشان می‌شود. تحقیقات نشان می‌دهد برج‌های تجاری تا ۵/۴ برابر افزایش سرمایه فقط در بخش قیمت زمین داشته است، در حالی که این افزایش در بخش مسکونی، حداکثر دو برابر است.

بررسی قیمت واحدهای تجاری در مجتمع‌های ریشه تجارت سود آور تجاری بزرگ پایتخت نشان می‌دهد با وجود رکود بازار طی دو سال اخیر، قیمت‌های واحدهای تجاری از رشد خوبی برخوردار بوده است. در برخی مجتمع‌های تجاری در شمال شهر، واحدها از متری ۴۰ میلیون تومان خرید و فروش می‌شود و در مجتمع‌های تجاری که به سختی واحد خالی در آن پیدا می‌شود، قیمت‌ها از متری ۴۵ میلیون تومان به بالا پیشنهاد می‌شود. این در حالی است که در ریشه تجارت سود آور تعدادی مجتمع تجاری ساخته شده در برخی مناطق نیز مدت‌ها است واحد‌های تجاری ریشه تجارت سود آور آن خالی مانده است.

قیمت واحد‌های تجاری پررونق نزدیک به هم است؛ در یکی از مجتمع‌های تجاری شمال تهران واحد تجاری از متری ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان نرخ‌گذاری شده و با وجود آن که مدت‌هاست از بهره‌برداری آن می‌گذرد، هنوز واحد خالی برای فروش دارد.

یکی از مشاوران املاک در محدوده شمالی تهران که درحوزه ساخت و ساز هم فعال است، درباره سود واحد‌های تجاری می‌گوید: یک مجتمع تجاری، چندصد میلیون برای سازنده سود دارد. این در حالی است که ساخت یک مجتمع مسکونی ممکن است چند ده میلیون برای سازندگانش سود داشته باشد. بنابراین سازندگان مجتمع‌های تجاری، ریسک ساخت مجتمع تجاری را می‌پذیرند زیرا ممکن است ۱۰ مجتمع تجاری بسازند که دو عدد آن به سوددهی برسد و تمام زیان‌های باقی ساخت‌و‌سازها را پوشش دهد.

او ایجاد چنین فضای رقابتی را به سود مصرف‌کنندگان می‌داند و می‌گوید: هنوز هم تهران، برای ایجاد چنین مجتمع‌هایی جا دارد و مردم با میل و رغبت به سوی مجتمع‌های چندمنظوره، می‌روند. طی چندسال اخیر، تجاری‌سازی‌ها به سمت پروژه‌های بزرگ مقیاس سوق پیدا کرده است. پیش از این واحدهای تجاری به صورت تک‌واحدی و ردیفی ساخته می‌شد، اما در حال حاضر ساخت‌و‌سازها به سمت مال‌ها رفته است. شاید یکی از دلایل، رشد صدور پروانه تجاری در شهر تهران بوده است. می‌بینیم در دو سه سال اخیر مجتمع‌های تجاری در زمین‌های چندصدهزار متر مربعی احداث می‌شود.

بنابراین یکی از دلایل افزایش تغییر الگوی شهرنشینی است. یکی دیگر از دلایل استقبال از مجتمع‌های تجاری قابلیت بورس شدن این مجتمع‌ها است که نیازهای مختلف مردم را جواب می‌دهد.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا